桃園區電梯華廈桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 1/7不點交售桃園中埔一街【中正報喜】三房車位近同德國中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：25.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正報喜大樓
總坪數：33.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：12.73 坪
土地面積：4.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：待確認有無車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合願意承擔風險的經驗型買家或投資客，不建議急於入住的家庭直接標購。

主要理由： 此物件位於桃園區核心地段與學區範圍，且總價具備一定市場優勢，但最大的致命傷在於「不點交」以及「公設比過高導致室內坪數過小」。對於一般家庭購屋者而言，法拍屋的隱定因素（如強占戶、清理費用、貸款年限）帶來的風險，遠大於價格折抵的好處。若您具備足夠的法律資源處理佔用問題，或打算長期持有收租並能接受高公設比的空間規劃，此物件在區域保值性上尚可考慮；反之，若您尋求的是即買即住的高品質生活，建議優先檢視點交條件較佳之普通住宅。

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